Ein Privatverkauf spart die Maklerprovision und lässt Ihnen die volle Kontrolle, verlangt dafür aber Zeit, Kenntnisse des lokalen Markts und die vollständige rechtliche Verantwortung für den Verkauf. In Mönchengladbach wurden 2024 immerhin 2.466 Immobilien-Kaufverträge beurkundet , ein guter Teil davon ohne Makler. Ob das für Ihre Situation die richtige Wahl ist, hängt weniger von der Provision ab als von Ihrer Zeit, Ihrem rechtlichen Rüstzeug und Ihrer Risikobereitschaft.
Kurz gesagt: Ein Privatverkauf spart die Maklerprovision und lässt Ihnen die volle Kontrolle, verlangt dafür aber Zeit, Kenntnisse des lokalen Markts und die vollständige rechtliche Verantwortung. Besonders wichtig: Ein „wie gesehen“-Verkauf schützt Sie nicht, wenn Sie einen bekannten Mangel arglistig verschweigen. Dafür haften Sie auch privat.
Was spricht für den Privatverkauf?
Zwei Dinge vor allem: Sie sparen die Maklerprovision, und Sie behalten die volle Kontrolle über jeden Schritt des Verkaufs . Sie entscheiden selbst, wem Sie die Immobilie zeigen, wie Sie verhandeln und wann Sie unterschreiben, ohne einen Mittler dazwischen. Wer Zeit mitbringt, sich mit dem lokalen Markt auskennt und Verhandlungen nicht scheut, kann damit gut fahren.
Was spricht dagegen? Zeit, Marktwissen, Risiko
Der Aufwand wird häufig unterschätzt. Eine falsch angesetzte Preisvorstellung, zu hoch oder zu niedrig, verzögert den Verkauf oder kostet bares Geld. Dazu kommen Vermarktung, Besichtigungstermine neben dem eigenen Alltag und Verhandlungen mit Interessenten, die selbst geübt sind. Als grobe Orientierung kursiert für den Privatverkauf ein Zeitraum von sechs bis zwölf Monaten , stark abhängig von Lage, Zustand und Preis der Immobilie.
Wer haftet für Mängel, mit oder ohne Makler?
Hier liegt der Punkt, den viele private Verkäufer unterschätzen. Ob mit oder ohne Makler: Sie müssen bekannte Mängel offenlegen. Ein Kaufvertrag, der die Immobilie „wie gesehen“ verkauft, schließt zwar die gewöhnliche Gewährleistung aus, schützt Sie aber nicht, wenn Sie einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit übernommen haben . Genau darauf sollten Sie sich beim Privatverkauf besonders vorbereiten, denn ohne Makler prüft niemand routinemäßig, ob alle bekannten Mängel im Vertrag stehen.
„Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.“ § 444 BGB (Haftungsausschluss). Quelle: gesetze-im-internet.de
Wann lohnt sich ein Makler besonders?
Vor allem dann, wenn Ihnen selbst die Zeit fehlt, die Situation rechtlich komplex ist, etwa bei einer Erbschaft mit mehreren Beteiligten, oder wenn Sie überregionale Käufer erreichen möchten, die Sie über private Kanäle kaum finden. Was ein Makler dafür kostet, rechnen wir im Ratgeber Maklerkosten und Provision transparent vor, damit Sie beide Wege wirklich vergleichen können.
Häufige Fragen zum Verkauf mit oder ohne Makler
Lohnt sich ein Makler beim Hausverkauf?
Das hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts und der Komplexität Ihrer Situation ab. Es gibt keine pauschale Antwort, nur eine individuelle Abwägung.
Hafte ich privat für Mängel?
Ja. Die Offenbarungspflicht gilt unabhängig davon, ob ein Makler beteiligt ist. Arglistig verschwiegene Mängel bleiben haftungsrelevant, auch bei einem Gewährleistungsausschluss.
Was bedeutet „wie gesehen verkauft“?
Es schließt die gewöhnliche Gewährleistung für erkennbare oder unbekannte Mängel aus, nicht aber die Haftung für Mängel, die Sie bewusst verschwiegen haben.
Wie lange dauert ein Verkauf ohne Makler?
Als grobe Orientierung kursieren sechs bis zwölf Monate, die tatsächliche Dauer hängt stark von Lage, Zustand und Preisvorstellung ab.
Kann ich später noch einen Makler beauftragen?
Ja, das ist jederzeit möglich. Welche Vertragsarten es dafür gibt, erklärt der Ratgeber Maklervertrag: Alleinauftrag oder einfach.
Fazit
Weder Privatverkauf noch Makler sind pauschal die bessere Wahl, sie passen zu unterschiedlichen Ausgangslagen. Wer Zeit mitbringt, den lokalen Markt kennt und ein gutes rechtliches Gespür hat, kann privat verkaufen, muss dann aber selbst für die Offenlegung aller bekannten Mängel geradestehen. Wer diesen Aufwand nicht tragen möchte oder eine komplexere Situation hat, ist mit einem Makler in Mönchengladbach oft besser beraten. Woran Sie einen seriösen Makler erkennen, zeigt der Ratgeber Seriösen Makler erkennen.
Sie möchten in einem unverbindlichen Gespräch abwägen, welcher Weg für Ihre Immobilie in Mönchengladbach passt? Wir schätzen den Marktwert kostenlos ein.
Kostenlose Immobilienbewertung anfordern
Sandy Zimmermann begleitet seit 12 Jahren Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf und der Bewertung ihrer Immobilie. Als feste Ansprechpartnerin führt sie jeden Verkauf persönlich, von der ersten Markteinschätzung bis zur Übergabe beim Notar.
Quellen
- § 444 BGB (Haftungsausschluss): gesetze-im-internet.de
- Vor- und Nachteile Hausverkauf ohne Makler: immobilienscout24.de
- Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss der Stadt Mönchengladbach: boris.nrw.de (PDF)
Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
