INHABERGEFÜHRTE IMMOBILIENBOUTIQUE
Immobilienmakler Venn
Lokal · Persönlich · Einfach
Sie möchten Ihre Immobilie in Venn verkaufen und suchen einen Makler, der den Stadtteil im Norden Mönchengladbachs von innen kennt? Wir verkaufen Immobilien in Mönchengladbach-Venn in durchschnittlich zwei Monaten, mit einer Weiterempfehlungsrate von 98 Prozent und durchgehend 5,0 Sternen bei Google. Rufen Sie uns direkt an oder fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an.
Als Immobilienmakler in Venn begleiten wir Eigentümer vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Kein Konzern, keine Hotline, sondern eine feste Ansprechpartnerin, die Ihren Verkauf persönlich führt. Als Immobilienboutique übernehmen wir bewusst nur eine begrenzte Zahl an Mandaten, damit jede Immobilie die volle Aufmerksamkeit bekommt, die ein guter Verkauf braucht. Und wir sind erreichbar, wenn Sie Zeit haben, auch abends und am Wochenende.
Top bewertet
Regional
Rundum-Sorglos Paket
5,0 ★ Google
Mönchengladbach
Verkauf · Bewertung
Was ist Ihre Immobilie in Mönchengladbach wert?
WARUM FREUDE IMMOBILIEN
Warum Eigentümer in Venn mit uns verkaufen
Wer in Venn verkauft, merkt schnell: Der Wallfahrtsort rund um Kalvarienberg und Lourdesgrotte prägt die Nachfrage genauso wie die ruhigen Wohnstraßen am Stadtrand. Am Ende zählt für Eigentümer vor allem eins: ein fairer Preis, ein geregelter Ablauf und das Gefühl, für die eigene Lage richtig beraten zu sein. Vier Dinge machen bei uns den Unterschied, und jedes davon ist belegt.
Ihre Immobilie verdient die beste Präsentation
Aktuelle Immobilienangebote in Mönchengladbach
Der Großteil unserer Immobilien wird bereits über unsere vorqualifizierte Interessentendatenbank vermittelt und daher nicht öffentlich angeboten. Eine Auswahl unserer aktuellen Immobilien finden Sie auf ImmoScout24.
Voll vermietete Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten in Odenkirchen
Sanierte Etagenwohnung mit Aufzug, Tiefgarage und großzügigem Balkon in Rheydt
Unten wohnen, oben vermieten – attraktives 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohlfühl-Bungalow in Großheide mit Garage und harmonisch gestaltetem Garten
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Lürrip
Exklusiver L-Bungalow mit Pool in Top-Lage von Hardt
Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Doppelgarage in Odenkirchen
Moderne Erdgeschosswohnung mit Loggia auf Erbpacht in Rheindahlen
Vollvermietetes 10-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Faktor 16,77 in Windberg
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Herrath
Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Garagen – Renditepotenzial Faktor 13 in Lürrip
Der Markt vor Ort
Makler Venn: der Markt vor Ort
Venn (Postleitzahlen 41063 und 41068) liegt im Stadtbezirk Nord und zählt rund 9.020 Einwohner. Prägend ist die katholische Pfarrkirche St. Maria Empfängnis, 1867 bis 1869 nach Plänen von Vincenz Statz errichtet und Mittelpunkt des Wallfahrtsorts rund um Kalvarienberg und Lourdesgrotte.
Für den Verkauf ist Venn attraktiv: gewachsene Wohnstraßen, viel Grün am Stadtrand und kurze Wege nach Hardt und in die Innenstadt. Die ruhige Lage spricht besonders Familien und Käufer an, die ein Eigenheim mit Garten suchen.
Genau hier setzt unsere Arbeit an. Ob Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage, Eigentumswohnung im Ortskern oder Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt: Wir ermitteln den Wert vor Ort, sprechen die passende Zielgruppe gezielt an und holen den marktgerechten Preis für Sie heraus. Als Makler in Venn kennen wir die Lagen aus der täglichen Arbeit, nicht aus dem Lehrbuch. Als Immobilienmakler in Mönchengladbach begleiten wir Eigentümer in allen Stadtteilen, mehr zum Verkauf erfahren Sie auf unserer Verkaufsseite.
Familien, die ein Eigenheim mit Garten und Ruhe suchen, landen meist am Ortsrand von Venn. Wer dagegen kurze Wege ins gewachsene Ortszentrum will, sucht eher eine Wohnung nahe der Pfarrkirche. Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mönchengladbach je nach Lage zwischen rund 300 und 590 €/m² (Quelle: amtliche Bodenrichtwerte auf BORIS-NRW, Grundstücksmarktbericht 2025). Diese Unterschiede kennen wir aus der täglichen Arbeit in Venn: Im Exposé sprechen wir gezielt die Käufer an, für die Ihre Immobilie wirklich passt, statt breit zu streuen. Das spart Zeit bis zum Notartermin und verhindert, dass Sie unter Wert verkaufen.
Vom Erstgespräch bis zum Notar
In vier Schritten zum erfolgreichen Verkauf in Venn.
Transparent, planbar und mit klaren Verantwortlichkeiten. So läuft ein Verkauf in Venn bei Freude Immobilien ab.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Ihre Maklerin in Venn. Persönlich und mit Herz.
Bei Freude Immobilien hat Ihr Verkauf ein Gesicht. Sandy Zimmermann ist IHK-GEPRÜFTE IMMOBILIENMAKLERIN mit IHK-Qualifikation und führt Sie persönlich durch jeden Schritt, von der ersten Bewertung in Venn bis zur Schlüsselübergabe. Beraten wird auf Deutsch und Englisch. Sie erreichen uns, wenn es Ihnen passt, auch abends und am Wochenende. Diese Nähe ist kein Zusatz, sondern der Kern unserer Arbeit als Makler vor Ort.
Sandy Zimmermann
IHK-GEPRÜFTE IMMOBILIENMAKLERIN
„Mit Empathie und Erfahrung begleite ich Sie durch Ihren Verkauf. Gerade in den schwierigen Lebenssituationen ist Vertrauen alles.“
WERTERMITTLUNG
Was ist Ihre Immobilie in Venn wert?
Den realen Wert Ihrer Immobilie in Venn sollten Sie kennen, bevor Sie über einen Verkauf entscheiden: Ein Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage wird anders eingeordnet als eine Wohnung nahe der Pfarrkirche St. Maria Empfängnis. Vor Ort in Venn, kostenlos und unverbindlich: So bewerten wir Ihre Immobilie, im Abgleich mit echten Verkäufen aus dem Stadtteil statt mit einer anonymen Online-Schätzung. Neben Quadratmetern und Baujahr fließen bei uns auch die genaue Lage, der Zustand und das reale Zahlungsverhalten der Käufer vor Ort in Venn ein. Zu nichts verpflichtet Sie diese Einschätzung – aber sie ist Ihr risikofreier erster Schritt.
KOSTENLOS ANFRAGEN
Jetzt Immobilie kostenfrei bewerten lassen.
Immobilienmakler in Ihrer Nähe
Ihr Immobilienmakler in der Nähe von Venn
Sie suchen einen Immobilienmakler in der Nähe? Von unserem Büro am Willicher Damm 101 in Mönchengladbach sind wir auch im Norden schnell für Sie da – ob in Venn selbst oder in den angrenzenden Lagen Windberg, Winkeln und Großheide. Auch im Nachbar-Stadtteil Hardt verkaufen wir Immobilien.
Als Makler vor Ort kennen wir die Wohnlagen rund um Kalvarienberg und Pfarrkirche genau. Die bekanntesten Orientierungspunkte:
FREUDE IMMOBILIEN | Immobilienmakler Mönchengladbach
Willicher Damm 101, 41066 Mönchengladbach
Telefon: 0178 8364479
E-Mail: info@freude-immobilien.de
Öffnungszeiten
Montag: 06:00 – 23:30 Uhr
Dienstag: 06:00 – 23:30 Uhr
Mittwoch: 06:00 – 23:30 Uhr
Donnerstag: 06:00 – 23:30 Uhr
Freitag: 06:00 – 23:30 Uhr
Samstag: 06:00 – 23:30 Uhr
Sonntag: 06:00 – 23:30 Uhr
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Venn uns fragen.
Vier Antworten, die Ihnen beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung weiterhelfen.
Warum unterscheiden sich die Preise zwischen der Ortsrandlage und der Pfarrkirche in Venn?
Venn vereint zwei Lagen mit unterschiedlicher Nachfrage: die ruhige Ortsrandlage mit viel Grün, und die zentrale Lage nahe der Pfarrkirche St. Maria Empfängnis mit kurzen Wegen ins gewachsene Ortszentrum. Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen, zahlen für die Ortsrandlage oft anders als Käufer, denen die Nähe zum Zentrum wichtiger ist. Wir ordnen Ihre Immobilie bei der Bewertung entsprechend ein.
Wie lange dauert ein Verkauf in Venn?
Bei marktgerechter Aufbereitung ist eine Immobilie in Venn im Schnitt in rund zwei Monaten bis zum beurkundeten Verkauf vermittelt.
Verkaufen Sie auch geerbte Immobilien oder bei Scheidung in Venn?
Ja. Für diese Situationen haben wir eigene, einfühlsame Wege, von der geerbten Immobilie bis zur Scheidungsimmobilie.
Was macht Venn als Wohnlage aus?
Ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Norden von Mönchengladbach, seit dem 19. Jahrhundert als Wallfahrtsort rund um Kalvarienberg und Lourdesgrotte bekannt, mit viel Grün am Stadtrand und kurzen Wegen nach Hardt und in die Innenstadt.
Was hat es mit dem Wallfahrtsort Venn auf sich?
Pfarrer Mürriger ließ 1885 den Kalvarienberg und die Lourdesgrotte rund um die Pfarrkirche St. Maria Empfängnis errichten – bis heute ist Venn dadurch als Wallfahrtsort bekannt. Diese besondere Geschichte prägt das Ortsbild bis heute und ist ein Argument, das wir im Exposé aktiv nutzen.
Für wen ist Venn als Wohnlage besonders interessant?
Vor allem für Familien, die ein Eigenheim mit Garten in ruhiger, grüner Lage am Stadtrand suchen, und für Käufer, denen die kurzen Wege nach Hardt und in die Innenstadt wichtig sind. Wir sprechen im Exposé gezielt die Zielgruppe an, die zur jeweiligen Lage passt.
