Moderne Erdgeschosswohnung mit Loggia auf Erbpacht in Rheindahlen

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses in Mönchengladbach-Rheindahlen, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Zuge einer Modernisierung optimal auf die Bedürfnisse modernen Wohnens angepasst.

Modernisierung und Grundriss

Aus dem ehemaligen Kinderzimmer entstand ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, das Gäste-WC wurde in eine Ankleide mit Zugang zum zweiten Schlafzimmer umgewandelt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung problemlos wiederherstellen. Die Wohnung befindet sich in einem makellosen Zustand – kein Sanierungsstau. Fenster, Elektrik und Heizungsanlage wurden kontinuierlich erneuert.

Die lichtdurchflutete Loggia mit Gartenaussicht bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Eine solide Eigentümergemeinschaft sorgt für eine gepflegte Atmosphäre und eine gute Mieterstruktur im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen abgeschlossenen Stellplatz in der Tiefgarage, der über die Hausverwaltung angemietet werden kann.

Erbpacht – Vertrag bis 2075

Die Wohnanlage wurde 1975 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der im Januar 1976 verhandelte und im Grundbuch eingetragene Erbbaurechtsvertrag läuft über 99 Jahre und gilt somit noch bis rund 2075. Der Erbbauzins ist bereits vollständig beglichen – für die verbleibende Vertragslaufzeit entstehen dadurch keine weiteren Kosten.

Kapitalanlage mit Faktor 14

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden – bei einer möglichen Nettokaltmiete von 830 € im Monat (9.960 € p.a.) entspricht das dem Faktor 14. Die begehrte Lage und die solide Ausstattung gewährleisten eine kontinuierliche Nachfrage, während die Modernisierungen für niedrige Instandhaltungskosten sorgen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine flexible Gelegenheit – ob als Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

• Kapitalanlage mit Faktor 14 oder Eigennutzung
• Erbpachtzins vollständig beglichen (Vertrag bis 2075)
• Doppelverglaste Fenster
• Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
• Begehbare Dusche & Badewanne
• Loggia mit lichtdurchfluteter Gartenaussicht
• Kellerabteil + Tiefgaragen-Stellplatz anmietbar
• Kein Sanierungsstau

Lage in Rheindahlen

Die Wohnung Am Dahlener End 81 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Rheindahlen im Westen von Mönchengladbach. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, grüne Parks und Spielplätze laden zur aktiven Freizeitgestaltung mit Kindern ein. Die ruhige, grüne Lage macht Rheindahlen zu einem beliebten Wohnort, während die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Amazon und Reuters für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Als Immobilienmakler in Rheindahlen kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Rheindahlen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien mit Kindern – mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche grüne Wiesen und Parks für Spaziergänge und Picknicks zur Verfügung, dazu diverse Sportvereine und -anlagen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Verkehrsanbindung

Rheindahlen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A52, A44 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Heinsberg, Düsseldorf, Köln oder Aachen. Auch das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist bequem erreichbar, der nahegelegene Bahnhof bietet gute Zugverbindungen in umliegende Städte und Metropolen. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise