Mehrfamilienhaus verkaufen Mönchengladbach
Mehrfamilienhaus verkaufen in Mönchengladbach
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Sie möchten ein Mehrfamilienhaus verkaufen in Mönchengladbach und dabei den marktgerechten Preis erzielen, an den richtigen Kapitalanleger und ohne Ihre Mieter zu verunsichern? Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Mönchengladbach bewerten wir Ihr Objekt über den Ertragswert, vermarkten es renditeorientiert an geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk und begleiten Sie von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin.
Top bewertet
Regional
Rundum-Sorglos Paket
5,0 ★ Google
Mönchengladbach
Verkauf · Bewertung
Worauf es beim Verkauf ankommt
Worauf es beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ankommt
Wir sind nicht die klassischen Makler, die auf Masse setzen. Bei einem Mehrfamilienhaus zählt der Ertrag, nicht das Bauchgefühl. Aus täglicher Arbeit am Niederrhein wissen wir, warum eine Immobilie verkaufen in Mönchengladbach scheitert.
Wir bewerten Ihr Objekt über den Ertragswert und holen den marktgerechten Preis für Ihre Mehrfamilienhaus heraus.
Was Ihr Objekt wert ist
Was Ihr Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach wert ist
Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus zählt vor allem der Ertragswert, nicht der Vergleichswert wie beim Einfamilienhaus. Maßgeblich sind die Jahresnettokaltmiete, der daraus abgeleitete Faktor, also der Vervielfältiger aus Kaufpreis und Mieteinnahmen, dazu Lage, Zustand und das Potenzial für künftige Mietanpassungen. Die Lage entscheidet stark mit. Ein Gründerzeit-Zinshaus in Rheydt oder Eicken wird anders bewertet als ein Nachkriegsbau in Neuwerk oder ein Renditeobjekt in den Randlagen. Innenstadtnahe Quartiere rund um den Abteiberg und die Nähe zur Hochschule Niederrhein sorgen für stabile Mietnachfrage, was den Ertrag und damit den Preis stützt.
Diese Faktoren ermitteln wir aus echten Marktdaten und den Mietverträgen Ihres Objekts, nicht aus einem pauschalen Online-Rechner. Den realistischen Marktwert erhalten Sie bei uns kostenlos, mehr dazu auf unserer Seite zur kostenlosen Immobilienbewertung in Mönchengladbach.
Von der Ertragsanalyse bis zum Notar
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus
TRANSPARENTE KOSTEN
Kosten, Steuern und was für Ihre Mieter gilt
Die Maklerprovision ist in Deutschland gesetzlich geregelt und beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei, geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Sie zahlen also nur für ein Ergebnis. Zur Steuer: Liegt Ihr Objekt länger als zehn Jahre in Ihrem Eigentum, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei dauerhaft vermieteten Häusern greift die Ausnahme für selbst genutztes Wohneigentum nicht, hier zählt die Zehnjahresfrist. Bei einem geerbten Objekt wird die Haltedauer des Erblassers angerechnet. Ihre Mieter müssen sich keine Sorgen machen: Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gehen bestehende Mietverhältnisse unverändert auf den Käufer über. Ein Vorkaufsrecht der Mieter entsteht erst, wenn Wohnungen nach dem Verkauf in Eigentum umgewandelt werden. Den verbindlichen steuerlichen Rahmen klärt Ihr Steuerberater, wir weisen Sie früh auf die wichtigen Punkte hin.
EINBLICKE IN UNSERE ARBEIT
So setzen wir Ihr Mehrfamilienhaus in Szene
Mit einem renditeorientierten Exposé, professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen und Reels präsentieren wir Ihr Objekt mit belastbaren Ertragszahlen, gezielt vor geprüften Kapitalanlegern und auf Wunsch off-market.
UNSER ZUHAUSE
Den Mehrfamilienhaus-Markt in Mönchengladbach kennen wir
Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen: Gründerzeit-Zinshäuser in Rheydt und Eicken, gemischte Wohnlagen in Neuwerk, Lürrip und Windberg, Nachkriegs- und Neubau-Renditeobjekte in den Randlagen. Innenstadtnahe Quartiere rund um den Abteiberg und die Nähe zur Hochschule Niederrhein sorgen für stabile Mietnachfrage. Diese Unterschiede fließen über Mietniveau und Vermietbarkeit in jede Bewertung ein.
Mönchengladbach Nord
Hardt Eicken Stadtmitte Venn Windberg Dahl Ohler Waldhausen WestendMönchengladbach Ost
Giesenkirchen Bungt Lürrip Bettrath-Hoven Neuwerk Uedding Hardterbroich-Pesch SchelsenMönchengladbach Süd (Rheydt)
Rheydt Bonnenbroich-Geneicken Mülfort Geistenbeck Odenkirchen Heyden Hockstein SasserathMönchengladbach West
Wickrath Rheindahlen Holt Wickrathberg Wanlo Hehn HauptquartierRegion um Mönchengladbach
Korschenbroich ViersenPostleitzahlen in Mönchengladbach
41061 41063 41065 41066 41068 41069 41169 41179 41189 41199 41236 41238 41239IMMOBILIENMAKLER IN IHRER NÄHE
Mehrfamilienhaus verkaufen in der Nähe
Sie suchen einen Immobilienmakler in der Nähe, der Ihr Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach verkauft? Von unserem Standort aus betreuen wir Eigentümer in der ganzen Stadt und im Umland, von Rheydt und Eicken über Neuwerk und Lürrip bis Windberg und in die Innenstadt. Ein Makler in Ihrer Nähe kennt den lokalen Mietwohnungsmarkt, weiß, in welchen Lagen Anleger kaufen, und ist schnell am Objekt. Auf der Karte sehen Sie, wo Sie uns finden.
HÄUFIGE FRAGEN
Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach
Wie verkaufe ich ein Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach?
In drei Stufen. Zuerst ermitteln wir den Ertragswert aus der Jahresnettokaltmiete und dem ortsüblichen Faktor, dann vermarkten wir das Objekt gezielt an geprüfte Kapitalanleger aus unserem Investoren-Netzwerk, auf Wunsch off-market, und schließlich begleiten wir Sie bis zum Notartermin. Die kostenlose Bewertung ist der erste Schritt und verpflichtet zu nichts.
Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses ermittelt?
Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus zählt vor allem der Ertragswert. Maßgeblich sind die Jahresnettokaltmiete, der daraus abgeleitete Faktor, die Lage und der Zustand sowie das Potenzial für künftige Mietanpassungen. Wir bewerten aus echten Marktdaten und den Mietverträgen Ihres Objekts, nicht aus einem pauschalen Online-Rechner. Ihre Bewertung erhalten Sie kostenlos.
Welche Unterlagen brauche ich, um ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen?
Zusätzlich zum gültigen Energieausweis und einem aktuellen Grundbuchauszug sind die Mietverträge, eine Mieterliste mit Soll- und Ist-Mieten, die Nebenkostenabrechnungen, die Wohnflächenberechnung und Nachweise zu Instandhaltung und Modernisierung entscheidend, weil der Käufer den laufenden Ertrag prüft. Ist das Haus aufgeteilt, kommt die Teilungserklärung hinzu. Diese Unterlagen beschaffen und ordnen wir für Sie.
Kann ich ein Mehrfamilienhaus mit Mietern verkaufen?
Ja, und das ist der Normalfall. Bestehende Mietverhältnisse gehen unverändert auf den Käufer über, nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete". Für Kapitalanleger sind solide vermietete Objekte sogar besonders attraktiv. Wir vermarkten diskret, ohne Ihre Mieter zu verunsichern, und verzichten auf offene Massenbesichtigungen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses an?
Haben Sie das Objekt länger als zehn Jahre im Eigentum, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei dauerhaft vermieteten Häusern greift die Ausnahme für selbst genutztes Wohneigentum nicht, hier zählt die Zehnjahresfrist. Bei einem geerbten Objekt wird die Haltedauer des Erblassers angerechnet. Den verbindlichen Rahmen klärt Ihr Steuerberater.
Soll ich mein Mehrfamilienhaus komplett verkaufen oder in Eigentumswohnungen aufteilen?
Beides ist möglich. Ein Gesamtverkauf an einen Kapitalanleger ist schneller und unkomplizierter. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen kann den Gesamterlös erhöhen, ist aber aufwendiger und an rechtliche Voraussetzungen geknüpft, etwa das Vorkaufsrecht der Mieter. Wir rechnen beide Wege für Ihr Objekt durch und empfehlen den, der für Sie am meisten herausholt.