Mehrfamilienhaus verkaufen Mönchengladbach
Mehrfamilienhaus verkaufen in Mönchengladbach
Lokal · Persönlich · Einfach
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus verkaufen in Mönchengladbach und dabei den höchsten Preis erzielen, an den richtigen Kapitalanleger und ohne Ihre Mieter zu verunsichern? Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Mönchengladbach bewerten wir Ihr Objekt über den Ertragswert, vermarkten es renditeorientiert an geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk und begleiten Sie von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin.
Top bewertet
Regional
Rundum-sorglos Paket
5,0 ★ Google
Mönchengladbach
Verkauf · Bewertung
KUNDENSTIMMEN
Verkauft, entspannt, weiterempfohlen.
Eigentümer aus Mönchengladbach und der Region vertrauen uns den Verkauf ihrer Immobilie an — vom Erbfall über Zeitdruck bis zur komplexen Verkaufssituation. Statt Werbeversprechen zählt für uns das Ergebnis: faire Bewertungen, kurze Verkaufszeiten und Eigentümer, die uns weiterempfehlen. Die Zahlen unten zeigen, worauf es am Ende ankommt.
STERNE DURCHGEHEND
WEITEREMPFEHLUNG
MONATE VERKAUFSZEIT
GOOGLE BEWERTUNGEN
Worauf es beim Verkauf ankommt
Worauf es beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ankommt
Wir sind nicht die klassischen Makler, die auf Masse setzen. Bei einem Mehrfamilienhaus zählt der Ertrag, nicht das Bauchgefühl. Aus täglicher Arbeit am Niederrhein wissen wir, warum eine Immobilie verkaufen in Mönchengladbach scheitert.
Wir bewerten Ihr Objekt über den Ertragswert und holen den höchstmöglichen Preis für Ihre Mehrfamilienhaus heraus.
WARUM FREUDE IMMOBILIEN
Warum Eigentümer ihr Mehrfamilienhaus mit uns verkaufen
Wir sind eine inhabergeführte Immobilienboutique und nehmen bewusst nur eine begrenzte Anzahl Objekte an, damit jedes die volle Aufmerksamkeit bekommt. Ihr Verkauf liegt in einer Hand: Wir begleiten Sie von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, persönlich und nicht aus dem Call-Center. Auch nach dem Notartermin bleiben wir Ihr Ansprechpartner. Und weil wir digital wie klassisch vermarkten, erreichen wir vom jungen Paar bis zum erfahrenen Investor genau die richtigen Käufer.
zufriedene Kunden
Jahre Erfahrung
Monate Verkaufszeit
Objekte
Durchgehend
Am Niederrhein verwurzelt
Vom Start bis zum Notartermin
Vermarktet
Jedes Objekt, jede Ausgangslage
Zinshaus oder Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus verkaufen
Jedes Objekt und jede Ausgangslage ist anders. Ob klassisches Zinshaus mit Bestandsmietern, reines Renditeobjekt für einen Kapitalanleger oder ein geerbtes Mehrfamilienhaus, das Sie nicht selbst verwalten möchten: Wir richten Bewertung und Vermarktung auf Ihr Objekt und Ihr Ziel aus. So oder so verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach renditeorientiert und ohne unnötigen Aufwand.
Was Ihr Objekt wert ist
Was Ihr Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach wert ist
Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus zählt vor allem der Ertragswert, nicht der Vergleichswert wie beim Einfamilienhaus. Maßgeblich sind die Jahresnettokaltmiete, der daraus abgeleitete Faktor, also der Vervielfältiger aus Kaufpreis und Mieteinnahmen, dazu Lage, Zustand und das Potenzial für künftige Mietanpassungen. Die Lage entscheidet stark mit. Ein Gründerzeit-Zinshaus in Rheydt oder Eicken wird anders bewertet als ein Nachkriegsbau in Neuwerk oder ein Renditeobjekt in den Randlagen. Innenstadtnahe Quartiere rund um den Abteiberg und die Nähe zur Hochschule Niederrhein sorgen für stabile Mietnachfrage, was den Ertrag und damit den Preis stützt.
Diese Faktoren ermitteln wir aus echten Marktdaten und den Mietverträgen Ihres Objekts, nicht aus einem pauschalen Online-Rechner. Den realistischen Marktwert erhalten Sie bei uns kostenlos, mehr dazu auf unserer Seite zur kostenlosen Immobilienbewertung in Mönchengladbach.
Von der Ertragsanalyse bis zum Notar
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus
TRANSPARENTE KOSTEN
Kosten, Steuern und was für Ihre Mieter gilt
Die Maklerprovision ist in Deutschland gesetzlich geregelt und beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer je Partei, geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Sie zahlen also nur für ein Ergebnis. Zur Steuer: Liegt Ihr Objekt länger als zehn Jahre in Ihrem Eigentum, fällt in der Regel keine Spekulationssteuer an. Bei dauerhaft vermieteten Häusern greift die Ausnahme für selbst genutztes Wohneigentum nicht, hier zählt die Zehnjahresfrist. Bei einem geerbten Objekt wird die Haltedauer des Erblassers angerechnet. Ihre Mieter müssen sich keine Sorgen machen: Nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ gehen bestehende Mietverhältnisse unverändert auf den Käufer über. Ein Vorkaufsrecht der Mieter entsteht erst, wenn Wohnungen nach dem Verkauf in Eigentum umgewandelt werden. Den verbindlichen steuerlichen Rahmen klärt Ihr Steuerberater, wir weisen Sie früh auf die wichtigen Punkte hin.
EINBLICKE IN UNSERE ARBEIT
So setzen wir Ihr Mehrfamilienhaus in Szene
Mit einem renditeorientierten Exposé, professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen und Reels präsentieren wir Ihr Objekt mit belastbaren Ertragszahlen, gezielt vor geprüften Kapitalanlegern und auf Wunsch off-market.
Einfamilienhaus
Odenkirchen · Mönchengladbach
Mehrfamilienhaus
Lürrip · Mönchengladbach
Einfamilienhaus
Hardt · Mönchengladbach
Bungalow
Eicken · Mönchengladbach
UNSER ZUHAUSE
Den Mehrfamilienhaus-Markt in Mönchengladbach kennen wir
Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen: Gründerzeit-Zinshäuser in Rheydt und Eicken, gemischte Wohnlagen in Neuwerk, Lürrip und Windberg, Nachkriegs- und Neubau-Renditeobjekte in den Randlagen. Innenstadtnahe Quartiere rund um den Abteiberg und die Nähe zur Hochschule Niederrhein sorgen für stabile Mietnachfrage. Diese Unterschiede fließen über Mietniveau und Vermietbarkeit in jede Bewertung ein.
IMMOBILIENMAKLER IN IHRER NÄHE
Ihr Immobilienmakler in der Nähe
Sie suchen einen Immobilienmakler in der Nähe, der Ihr Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach verkauft? Von unserem Standort aus betreuen wir Eigentümer in der ganzen Stadt und im Umland, von Rheydt und Eicken über Neuwerk und Lürrip bis Windberg und in die Innenstadt. Ein Makler in Ihrer Nähe kennt den lokalen Mietwohnungsmarkt, weiß, in welchen Lagen Anleger kaufen, und ist schnell am Objekt. Auf der Karte sehen Sie, wo Sie uns finden.
HÄUFIGE FRAGEN