Voll vermietete Kapitalanlage – 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Odenkirchen mit Ertragspotenzial

Objektdaten

Objektbeschreibung

Dieses 1958 errichtete Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet Kapitalanlegern eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur. Sechs Wohneinheiten verteilen sich auf das Haus und sorgen für eine breite Streuung der monatlichen Mieteinnahmen von aktuell 2.489,40 €.

Die sechs Wohneinheiten

Die Wohnungen verfügen über geflieste Badezimmer mit Badewanne, eine Einheit wurde zuletzt modernisiert und zeigt sich entsprechend zeitgemäß. Ein besonderer Vorteil ist der ausgebaute und ebenfalls zu Wohnzwecken vermietete Dachboden, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche.

Geheizt wird dezentral über Gasetagenheizungen je Wohnung, wodurch sich die Heizkosten eindeutig der jeweiligen Einheit zuordnen lassen. Eine der Etagenheizungen wurde 2025 erneuert, die übrigen Anlagen wurden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Kapitalanlage mit Ertragspotenzial

Die Immobilie generiert durch die vollständige Vermietung vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht – abhängig vom Modernisierungs- und Ausstattungsstand der einzelnen Einheiten – bei künftigen Mieterwechseln Potenzial zur Anpassung und Weiterentwicklung der Mieten.

Lage mit Nachfragepotenzial

Odenkirchen ist ein gewachsener Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A44, A46 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln.

Die Nähe zur Hochschule Niederrhein sorgt für zusätzliches Nachfragepotenzial durch Studierende und junge Berufstätige – je nach Grundriss sind dadurch auch WG-Konzepte, Studenten- oder möblierte Vermietung interessant.

Ausstattung

• Sechs vermietete Wohneinheiten
• Voll vermietete Bestandsimmobilie
• Ausgebauter, vermieteter Dachboden
• Terrasse und Gartenfläche (Erdgeschosswohnung)
• Geflieste Bäder mit Badewanne
• Doppelt verglaste Fenster
• Gasetagenheizung 2025 erneuert
• Potenzial zur Mietsteigerung

Lage in Odenkirchen

Odenkirchen zählt zu den gewachsenen Wohnstandorten Mönchengladbachs mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Als Immobilienmakler in Odenkirchen kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Die Nähe zur Hochschule Niederrhein bietet zusätzliches Nachfragepotenzial durch Studierende und junge Berufstätige. Je nach Grundriss sind dadurch auch WG-Konzepte, Studenten- oder möblierte Vermietung interessant – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit setzen.

Verkehrsanbindung

Über die Autobahnen A44, A46 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Eine der Gasetagenheizungen wurde 2025 erneuert. Die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis stellen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung vor Ort vor.

Rechtliche Hinweise