Wohlfühl-Bungalow in Großheide mit Garage und harmonisch gestaltetem Garten

Objektdaten

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Wohnlage von Mönchengladbach im Stadtteil Großheide, nur wenige Schritte vom beliebten Bunten Garten entfernt, befindet sich dieser charmante Bungalow. Die ruhige und zugleich exklusive Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung im Erdgeschoss

Auf ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders angenehm: Der Eingangsbereich der Immobilie befindet sich seitlich gelegen und ist von der Zufahrt abgeschirmt, sodass dort keine Fahrzeuge vorbeifahren und ein besonders ruhiges Wohngefühl entsteht. Von der Garage aus gelangen Sie zudem bequem direkt in den Garten sowie zur Wohnanlage. Das vollständig umzäunte Grundstück sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein geschütztes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südgarten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche mit Einbauküche (inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Villeroy-&-Boch-Armaturen. Das ruhig gelegene, großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Stilvolle Cotto-Fliesen sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente.

Garten und Terrasse

Der sonnige Südgarten mit Terrasse bietet viel Ruhe und Erholung im Grünen und lädt zum Verweilen ein.

Entwicklungspotenzial im Kellergeschoss

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial der Immobilie: Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier lassen sich bei Bedarf beispielsweise ein Kinoraum, ein Büro oder zusätzliche Hobby- und Nutzräume realisieren. Dadurch kann die Wohn- und Nutzfläche flexibel erweitert und an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage dar: ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

• Ruhige Lage in Großheide
• Privatsphäre durch vollständig umzäuntes Grundstück
• Sehr gute Raumaufteilung (3 Zimmer plus weitere 3 Zimmer im Keller)
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Garage inklusive Zugang zum Garten
• Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
• Voll unterkellert
• Ebenerdiges Wohnen, auch für das Leben im Alter geeignet

Lage in Großheide

Der Stadtteil Großheide zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Mönchengladbach und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Besonders die unmittelbare Nähe zum beliebten Bunten Garten verleiht der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Großheide gehört zum Stadtbezirk Nord rund um Windberg; als Immobilienmakler in Windberg kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Roermond und Köln. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Ruhe und Lebensqualität in Mönchengladbach mit einem Arbeitsplatz in Düsseldorf verbinden möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Mönchengladbacher Hauptbahnhof bieten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis stellen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung vor Ort vor.

Rechtliche Hinweise