Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Lürrip

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip, Am Brückensteg 16. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie eine über viele Jahre gewachsene, stabile Eigentümerstruktur.

Ausstattung und Grundriss

Der helle Wohnbereich ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der über ein sonnenausfahrbares Rollo verfügt und an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Die separate Küche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer wurde innerhalb der letzten drei Jahre modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehm ruhiges Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der moderne, regelmäßig gewartete Aufzug, der den Alltag deutlich erleichtert – das Tragen von Getränkekisten, Einkäufen oder Gepäck ist somit kein Problem. Die Wohnung ist damit für alle Altersgruppen bestens geeignet.

Modernisierung und Zustand

Die Heizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert und wird mit einem Brennwertkessel betrieben. Das Haus selbst ist sehr ruhig und zeichnet sich durch eine langjährig gepflegte Eigentümerstruktur aus. Die gemeinschaftlichen Bereiche befinden sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was eine komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher gewährleistet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Rendite & Investmentpotenzial

Die Wohnung bietet ein solides und nachhaltiges Investmentpotenzial. Die ruhige Lage in Lürrip, die gepflegte Wohnanlage mit Aufzug sowie die gute Parksituation sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Wohnung eignet sich auch ideal als WG oder Airbnb. Ein ideales Objekt nach dem Prinzip: heute erwerben – perspektivisch vermieten.

Ausstattung

• Top-Lage in Lürrip
• Helle & lichtdurchflutete Räume
• Einbauküche inkl. E-Geräte wird mitverkauft
• Großzügiger Balkon & Aufzug
• Ideale Wohnungsgröße mit optimalem Grundriss
• Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Nachbarschaft
• Optimale Anbindung zu Supermärkten und ÖPNV
• Kapitalanlage (bspw. WG, Airbnb) oder Eigennutzung

Lage in Lürrip

Die Wohnung Am Brückensteg 16 befindet sich im gewachsenen und beliebten Wohngebiet Lürrip im Norden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vielfältigen Grün- und Freizeitflächen. Die Gegend bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Spielplätzen und Nahversorgung. In direkter Nähe liegt der Spielplatz „Am Brückensteg“, ein beliebter Treffpunkt für Familien und Kinder in der Nachbarschaft. Als Immobilienmakler in Lürrip kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Die Lage rund um Am Brückensteg bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben dem erwähnten Spielplatz in unmittelbarer Nähe gibt es in der Umgebung zahlreiche Grünanlagen und Wege für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Lürrip und angrenzende Stadtteile verfügen über vielseitige Angebote an Sport- und Freizeitvereinen, Cafés und Restaurants.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden: Verschiedene Buslinien halten in fußläufiger Nähe, die Bahnstation Lürrip ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach Hbf/Europaplatz ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Für den Autoverkehr sind die Autobahnen A52, A44, A46 sowie die A61 schnell zu erreichen – eine hervorragende Erschließung Richtung Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert (Brennwertanlage als Doppelkesselanlage). Die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise