Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Garagen – Renditepotenzial Faktor 13 in Lürrip

Objektdaten

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit separater Garagenanlage befindet sich in attraktiver Lage von Mönchengladbach-Lürrip und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Einheiten, bestehend aus 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 61 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 39 m². Ergänzt wird das Angebot durch 7 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen, die einen zusätzlichen und stabilen Ertragsfaktor darstellen.

Entwicklungspotenzial und Vermietungssituation

Die Grundrisse sind funktional und sprechen eine breite Mieterschaft an. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem derzeit nicht vermieteten Dachgeschoss, das sich im renovierungsbedürftigen Zustand befindet, jedoch erhebliches Potenzial als zusätzliche Wohnfläche aufweist. Durch die Renovierung lassen sich die Mieterträge nachhaltig steigern. Die aktuellen Mieterlöse liegen unter dem marktüblichen Niveau, wodurch sich für den neuen Eigentümer attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch Mietanpassungen und Modernisierungen ergeben.

Die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für ruhige Dienstleistungsnutzungen (zuletzt ein Steuerbüro) und ergänzt den Nutzungsmix des Hauses sinnvoll. Die Garagen stellen in dieser Lage einen zusätzlichen, stabilen Ertragsbaustein dar.

Kontinuierlich modernisiert

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und werterhaltend modernisiert, unter anderem durch eine energetische Fassadendämmung (2014), dreifach verglaste Fenster, dezentrale Lüftungssysteme, elektrische Rollläden sowie die Erneuerung von Haustür, Dachrinnen und Wohnungseingangstüren. Zuletzt wurde 2025/2026 der Hausflur neu gestaltet. Alle Wohnungseingangstüren wurden durch hochwertige, schallgedämmte Türen ersetzt. Die Bäder sowie die Bodenbeläge wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt die energetische Sanierung der Gebäudehülle im Jahr 2014 dar – die neue Fassaden- und Dämmisolierung verbessert die Energieeffizienz des Objekts deutlich und stellt es nachhaltig für zukünftige Anforderungen auf.

Renditepotenzial mit Faktor 13

Bei der bestehenden Ist-Miete (Jahresnettokaltmiete ca. 34.878 €) liegt der Kaufpreisfaktor bereits im soliden Bereich. Nach Anpassung auf marktübliche Mieten (ca. 9,50 €/m², Garagen ca. 100 €) und Renovierung des Dachgeschosses ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 51.150 € – das entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 13.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Perspektive, die sowohl durch laufende Einnahmen als auch durch gezielte Wert- und Ertragssteigerung überzeugt.

Ausstattung

• 8 Einheiten: 7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
• 7 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen
• Renditepotenzial Faktor 13 nach Mietanpassung
• Entwicklungspotenzial durch Dachgeschoss-Ausbau
• Energetische Fassadendämmung (2014)
• Dreifach verglaste Fenster & elektrische Rollläden
• Neu gestalteter Hausflur (2025/2026)
• Kein Sanierungsstau, sehr guter Zustand

Lage in Lürrip

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Straße 165 befindet sich in attraktiver und gut nachgefragter Lage von Mönchengladbach-Lürrip. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Als Immobilienmakler in Lürrip kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Lürrip bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsbereiche befinden sich in der Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhandelsangebote sorgen für eine lebendige, aber dennoch angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zu weiteren Stadtteilen wie Eicken und der Innenstadt erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot zusätzlich.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie ist optimal angebunden: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle sowie unkomplizierte Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Energiegutachten vorhanden. Die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise