Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Herrath

Objektdaten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Herrath überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, eine bevorzugte Wohnlage sowie durchdachte Ausstattungsdetails mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und vermieten möchten. Wichtig: Das Haus weist in Teilen einen deutlichen Sanierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich des Daches, des Kellers sowie des 1. Obergeschosses. Diese Bereiche bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Erdgeschoss – bereits modernisiert

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Herzstück ist die sehr große, moderne Einbauküche (Neupreis ca. 36.000 €, im Kaufpreis enthalten) mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Ein hochwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie teilweise Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der Garten, der als Bauland ausgewiesen ist, bietet neben Ruhe und Privatsphäre auch weiteres Entwicklungspotenzial. Von hier besteht direkter Zugang zu beiden Garagen. Insgesamt stehen zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Eine Vorrichtung für eine E-Auto-Ladestation ist bereits vorhanden.

Obergeschoss und Keller – Entwicklungspotenzial

Das 1. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich ist aktuell unsaniert und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Dadurch bietet sich Käufern die Chance, die Räume individuell zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Auch das Dach sollte perspektivisch überprüft und saniert werden.

Ein zusätzlicher Vorteil: Durch eine Anpassung des Treppenhauses kann das Obergeschoss separat genutzt und beispielsweise als Einliegerwohnung ausgebaut werden. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, sodass eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist. Auch der Keller weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten.

Bereits modernisierte Technik

Energetisch ist die Immobilie bereits teilweise modernisiert: Eine PV-Anlage (ca. 20.000 €, im Kaufpreis enthalten), 2- bis 3-fach verglaste Fenster (überwiegend 3-fach), Einblasdämmung, größtenteils neue Heizkörper sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sind vorhanden. Zudem sind elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss installiert.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Fundament, bereits modernisiertem Erdgeschoss und erheblichem Potenzial – ideal für Käufer, die bereit sind, in weitere Sanierungsmaßnahmen zu investieren und sich langfristig ein individuelles Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage zu schaffen.

Ausstattung

• Bauland-Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Erdgeschoss bereits umfassend saniert
• Neue PV-Anlage (ca. 20.000 €) im Kaufpreis enthalten
• Einbauküche inkl. E-Geräte (ca. 36.000 €) im Kaufpreis enthalten
• Neue Gasheizung (2022) & neue Dämmung
• 2 Garagen + Stellplatz, Vorbereitung für E-Ladestation
• Teilungserklärung vorhanden – Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
• Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Lage in Herrath

Die Immobilie in der Seidenweberstraße 92 befindet sich im beliebten Stadtteil Herrath, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Herrath verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre. Felder, Wiesen und weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Alltag ein, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Herrath und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Touren ein, Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote in den angrenzenden Stadtteilen ergänzen das Angebot. Wochenmärkte, Hofläden sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideal zum Arbeiten in Düsseldorf und Leben in Mönchengladbach. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bieten schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln und in die Niederlande sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Sanierungsbedarf: EG teilweise saniert, 1. OG und Dachgeschoss sanierungsbedürftig. Die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise