Vollvermietetes 10-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Faktor 16,77 in Windberg

Objektdaten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit den Hausnummern 136 und 138 umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 78 m². Die hellen, gut geschnittenen Wohnungen überzeugen durch ihre angenehme Lichtführung und die gefragten Wohnungsgrößen. Bei einem Kaufpreisfaktor von 16,77 bietet das Haus eine attraktive und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage.

Objekt und Ausstattung

Das Gebäude verteilt sich auf zwei Hausnummern (136 und 138) mit insgesamt zehn Wohneinheiten auf drei Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über einen eigenen Balkon, drei Terrassen sind zusätzlich den Erdgeschosswohnungen zugeordnet. Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum für alle Mietparteien. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt, die sich in gewartetem Zustand befinden – eine Einheit wurde erst vor Kurzem erneuert. Gas- und Stromkosten werden unmittelbar über die Mieter abgerechnet.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In einzelnen Wohnungen besteht punktueller Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, das Dach sollte mittelfristig modernisiert werden. Die Sanitärbereiche sowie der Keller befinden sich in ordentlicher, funktionaler Verfassung. Durch die Modernisierung einzelner Wohnungen lässt sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird bei der Vermarktung auf Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet – Besichtigungstermine werden nach Absprache mit der Hausverwaltung koordiniert.

Rendite und Vermietungssituation

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 39.640 € (entspricht ca. 3.303 € netto kalt monatlich). Bei einem Kaufpreis von 665.000 € entspricht das einem Kaufpreisfaktor von 16,77 – eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger mit Blick auf stabile, laufende Mieteinnahmen vom ersten Tag an. Die langfristigen Mietverhältnisse bieten zudem ein attraktives Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Attraktiv für Kapitalanleger

Die zentrale Lage in Windberg mit guter Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Segment. Eine solide Gelegenheit für Anleger, die auf ein bereits eingespieltes Mietverhältnis und geringen Verwaltungsaufwand Wert legen.

Eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sofort wirksamer Rendite in einer der gefragten Wohnlagen im Norden Mönchengladbachs zu erwerben.

Ausstattung

• Vollständig vermietet – Rendite ab Tag 1
• Kaufpreisfaktor 16,77
• 10 Wohneinheiten auf 2 Hausnummern
• 9 Balkone, 3 Terrassen im Erdgeschoss
• Gasetagenheizungen, laufend gewartet
• Voll unterkellert
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Punktueller Renovierungs-/Sanierungsbedarf vorhanden

Lage in Windberg

Das Mehrfamilienhaus Metzenweg 136-138 liegt in einer zentralen und gefragten Wohngegend im Stadtteil Windberg im Norden Mönchengladbachs, nur wenige Gehminuten vom Bunten Garten, der Großheide und dem Stadtteil Eicken entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der attraktiven Lage und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist hier eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet. Als Immobilienmakler in Windberg kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt: Der weitläufige Bunte Garten lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Picknicks im Grünen ein. Für Sportbegeisterte stehen in der Nähe Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder zur Verfügung, zahlreiche Spielplätze sorgen für familienfreundliche Abwechslung. Die nahegelegene Markthalle mit ihren charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ideal, um das Stadtleben zu genießen.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie ist optimal angebunden: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle sowie unkomplizierte Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Parkmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Für beide Hausnummern liegen separate Energieausweise vor. Die vollständigen Angaben stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise