Unten wohnen, oben vermieten – attraktives 3-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektdaten

Objektbeschreibung

Zum Schutz der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Besichtigungen werden nach Terminabsprache ermöglicht. Selbst einziehen oder weiterhin vermieten? Kapitalanlage mit Perspektive oder zukünftiges Eigenheim mit Mieteinnahmen – dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. In attraktiver und gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Rheindahlen präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie das attraktive Nutzungskonzept für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer.

Die drei Wohneinheiten

Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche und bieten helle, gut geschnittene Räume mit angenehmem Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung profitiert zusätzlich von einem schönen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohneinheiten für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küchen und Badezimmer über zeitlose Fliesen verfügen. Die Badezimmer bieten eine klassische Ausstattung mit Badewanne und schaffen angenehmen Komfort im Alltag.

Modernisierung und Zustand

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die neue Vaillant-Gasheizung sowie die erneuerte Hauseingangstür. Die vorhandenen doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet, wodurch die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, sodass sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ergeben. Ebenso interessant ist das Objekt für Käufer, die perspektivisch eine der Wohnungen selbst nutzen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Rheindahlens zu erwerben.

Ausstattung

• Top-Lage in Rheindahlen, ruhig und gefragt
• Eigennutzung oder Kapitalanlage
• Selbst wohnen & Mieteinnahmen erzielen
• Neue Heizung
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Großer, pflegeleichter Garten & Balkon
• Garage vorhanden
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Großzügige Raumaufteilung
• 2-fach verglaste Fenster
• Voll unterkellert

Lage in Rheindahlen

Willkommen in Rheindahlen – einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Mönchengladbachs. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zu einem attraktiven Gesamtbild. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem entspannten Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende begeistert. Als Immobilienmakler in Rheindahlen kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Rheindahlen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege durchziehen die grüne Umgebung und schaffen ideale Bedingungen für aktive Erholung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Borussia-Park im Nordpark. Sport- und Fußballbegeisterte profitieren hier von einem einzigartigen Freizeit- und Lifestyleangebot. Auch wirtschaftlich überzeugt die Lage durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und renommierten Unternehmen der Region. Der moderne Nordpark entwickelt sich kontinuierlich weiter und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Entwicklungsstandorten am Niederrhein. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Fitness- und Sportangebote sowie eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt sowie an die umliegenden Städte der Region. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen optimale Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Roermond und in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Stadt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert (neue Vaillant-Gasheizung). Die vollständigen Angaben aus dem Energieausweis stellen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung vor Ort vor.

Rechtliche Hinweise