Sanierte Etagenwohnung mit Aufzug, Tiefgarage und großzügigem Balkon in Rheydt

Objektdaten

Objektbeschreibung

Diese sanierte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich langgezogenen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist hell und einladend und bietet viel Raum für die eigene Wohnidee.

Wohnen und Küche

Die neuwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, mehrere Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon.

Zwei Zimmer mit Erweiterungsoption

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich baulich um ein drittes Zimmer erweitern, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Sanierung und Ausstattung

Zur umfassenden Sanierung gehören eine neue Gasheizung und eine erneuerte Elektrik sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Ein Personenaufzug und ein stufenloser Zugang zum Gebäude erleichtern den Alltag, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die zentrale Lage in Rheydt, die flexible Raumaufteilung und die moderne Ausstattung sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die in Rheydt eine vermietbare Immobilie suchen.

Ausstattung

• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Balkon über die gesamte Wohnungslänge
• Neuwertige Einbauküche inklusive
• Erneuerte Elektrik
• Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
• Stufenloser Zugang, seniorengerecht nutzbar
• Kein Sanierungsstau

Lage in Rheydt

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar, auch der Marienplatz liegt in der näheren Umgebung. Die Hochschule Niederrhein ist gut erreichbar und macht den Standort insbesondere für Studierende und Berufstätige interessant. Als Immobilienmakler in Rheydt kennen wir die Straßenzüge und Preisniveaus hier aus unserer täglichen Arbeit.

Die Rheydter Innenstadt bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ergänzt durch den Wochenmarkt sowie verschiedene Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung

Über den Rheydter Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und weitere umliegende Städte. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind mit dem Auto gut erreichbar. Als Makler in der Nähe sind wir für Besichtigungen kurzfristig vor Ort.

Energie und Bausubstanz

Verbrauchsausweis: Die Werte basieren auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten Jahre, nicht auf einer Bedarfsberechnung. Die vollständigen Angaben stellen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung vor Ort vor.

Rechtliche Hinweise